Як СЕС підвищує вартість нерухомості

Вартість нерухомості в Україні дедалі частіше залежить не лише від площі, локації чи стану ремонту. Після 2022 року в оцінку будинку чи дачі почали включати наявність системи резервного живлення — і зокрема сонячної електростанції. Але як саме вона впливає на ринкову ціну об'єкта? Чи справді це капітальна інвестиція, чи просто «приємний бонус» для покупця? Розберімося.

Як формується додана вартість від СЕС

Сонячна станція — це частина інфраструктури об’єкта, яка впливає на вартість користування будинком або комерційним приміщенням. Чим нижчі витрати на утримання — тим вищу суму готовий заплатити покупець за сам об’єкт.

Додана вартість СЕС формується з трьох параметрів:

1. Очікувана економія на електроенергії (у гривнях на місяць ? на рік).

2. Можливість автономної роботи об’єкта при відключеннях.

3. Факт уже змонтованого й оформленого технічного рішення, яке не потребує нових витрат.

У випадках, коли станція повністю покриває середнє денне споживання, має накопичення, працює автоматично і вже введена в експлуатацію — це вагомий актив. Його ринкова вартість дорівнює або навіть перевищує залишкову вартість обладнання. Аби використати СЕС як аргумент під час торгу, треба заздалегідь підготувати всю технічну документацію. Наприклад, компанія Atmosfera має всі допуски та ресурси, аби провести якісний аудит. Буває доцільно оновити СЕС перед продажем. Якщо що, все для сонячної електростанції є в пакеті послуг від ТОВ «Атмосфера Інжиніринг», разом з монтажем та договором на обслуговування, що теж стане бонусом при продажі.

Приватний сектор: ринок і попит

Після 2022 року попит на житло з СЕС у приватному секторі зріс у кілька разів — особливо в західних і центральних областях. Люди активно шукають будинки з автономними системами живлення. Рієлтори у Львівській, Івано-Франківській, Київській областях прямо вказують, що наявність СЕС — один із ключових аргументів під час торгу. Вартість об'єкта може бути вищою на 10–20%, або ж об’єкт просто продається швидше.

На тлі загального інтересу до енергоефективного житла наявність СЕС перетворюється на один із маркерів «розумного» будинку. Це особливо актуально для об’єктів у сегменті від середнього класу й вище, коли покупець шукає не лише площу й фасад, а й рішення, які спрощують життя і скорочують витрати в майбутньому.

Комерційний сектор: інша логіка

У комерційній нерухомості (офіси, виробництва, СТО, агрооб’єкти) СЕС оцінюється через окупність і прибутковість. Покупець рахує: яка генерація, скільки вона дає покриття, які витрати на утримання.

СЕС може підвищити ціну об’єкта або його ліквідність у таких випадках:

• Коли бізнес критично залежить від безперервного живлення (сервера, холодильне обладнання, водяні насоси, СТО тощо).

• Коли станція дозволяє зменшити операційні витрати, і це зафіксовано у фінансових звітах.

• Коли проєкт передбачає масштабування або вже має підключення за net billing (для домогосподарств) або модель договору купівлі-продажу надлишків.

Оцінювачі комерційної нерухомості враховують СЕС як актив, який генерує cash-flow. Якщо система приносить умовно 3000–5000 кВт·год/міс і забезпечує економію — це стає аргументом під час переговорів про ціну.

Коли СЕС не додає вартості

Є й зворотні випадки. Якщо СЕС змонтована з порушеннями (наприклад, відсутній захист від перенапруги, не встановлені відповідні автомати, використані нестандартні рішення), її присутність на об’єкті може навіть насторожити покупця. Особливо якщо немає технічної документації, а сама система потребує переналаштування чи оновлення.

Ще один фактор — технічно застаріле обладнання. Якщо станція змонтована 8–10 років тому, з панелями на 250–300 Вт, інвертором без сучасних функцій і зношеними акумуляторами, то ринкова вартість такого рішення буде мінімальною. Іноді вона навіть знижується, адже покупець закладає витрати на демонтаж чи заміну.