Как СЭС повышает стоимость недвижимости

Стоимость жилой недвижимости в Украине все чаще зависит не только от площади, локации или состояния ремонта. После 2022 года в оценку дома или дачи начали включать наличие системы резервного питания и, в частности, солнечной электростанции. Но как она влияет на рыночную цену объекта? Действительно ли это капитальная инвестиция или просто «приятный бонус» для покупателя? Разберемся.

Как формируется добавленная стоимость от СЭС

Солнечная станция – это часть инфраструктуры объекта, влияющая на стоимость пользования домом или коммерческим помещением. Чем ниже затраты на содержание — тем большую сумму готов заплатить покупатель за сам объект.

Добавленная стоимость СЭС формируется из трех параметров:

1. Ожидаемая экономия на электроэнергии (в гривнах в месяц ? год).

2. Возможность автономной работы объекта при отключениях.

3. Факт уже смонтированного и оформленного технического решения, не требующего новых расходов.

В случаях, когда станция полностью покрывает среднее дневное потребление, снабжена системой накопления энергии, работает автоматически и уже введена в эксплуатацию – это весомый актив. Ее рыночная стоимость равна или даже превышает остаточную стоимость оборудования. Чтобы использовать СЭС в качестве аргумента при торге, нужно заранее подготовить всю техническую документацию. Например, у компании Atmosfera есть допуски и ресурсы, чтобы провести качественный аудит. Бывает целесообразно обновить СЭС перед продажей. Если что, все для солнечной электростанции доступны в пакете услуг от ООО «Атмосфера Инжиниринг», вместе с монтажом и договором на обслуживание, который тоже станет бонусом при продаже.

Частный сектор: рынок и спрос

После 2022 года спрос на жилье из СЭС в частном секторе вырос в несколько раз, особенно в западных и центральных областях. Люди активно ищут дома с автономными системами питания. Риелторы во Львовской, Ивано-Франковской, Киевской областях прямо указывают наличие СЭС как один из ключевых аргументов во время торга. Стоимость объекта может быть выше на 10–20%, или объект просто продается быстрее.

На фоне всеобщего интереса к энергоэффективному жилью наличие СЭС превращается в один из маркеров «умного» дома. Это особенно актуально для объектов в сегменте от среднего класса и выше, когда покупатель ищет не только площадь и фасад, но и решения, упрощающие жизнь и сокращающие затраты в будущем.

Коммерческий сектор: другая логика

В коммерческой недвижимости (офисы, производства, СТО, агрообъекты) СЭС оценивается из-за окупаемости и доходности. Покупатель считает: какая генерация, сколько она дает покрытие, каковы расходы на содержание.

СЭС может повысить цену объекта или его ликвидность в следующих случаях:

• Когда бизнес критически зависит от постоянного питания (сервера, холодильное оборудование, водяные насосы, СТО и т.д.).

• Когда станция позволяет уменьшить операционные расходы, это зафиксировано в финансовых отчетах.

• Когда проект предусматривает масштабирование или имеет подключение по net billing (для домохозяйств) или модель договора купли-продажи излишков.

Оценщики коммерческой недвижимости учитывают СЭС как актив, генерируемый cash-flow. Если система приносит условно 3000–5000 кВт·ч/мес и обеспечивает экономию — это становится аргументом при переговорах о цене.

Когда СЭС не прибавляет стоимости

Имеются и обратные случаи. Если СЭС смонтирована с нарушениями (например, отсутствует защита от перенапряжения, не установлены соответствующие автоматы, использованы нестандартные решения), ее присутствие на объекте может даже насторожить покупателя.

Еще один фактор – технически устаревшее оборудование. Если станция смонтирована 8–10 лет назад с панелями на 250–300 Вт, инвертором без современных функций и изношенными аккумуляторами, то рыночная стоимость такого решения будет минимальной. Иногда она даже снижается, ведь покупатель закладывает расходы на демонтаж или замену.